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项目概况
东莞粤海银瓶合作创新区公租房物业管理服务招标项目的潜在投标人应在广东省政府采购网https://gdgpo.czt.gd.gov.cn/获取招标文件，并于 2026年06月18日 09时30分 （北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况
项目编号：441900016-2026-00144
项目名称：东莞粤海银瓶合作创新区公租房物业管理服务
采购方式：公开招标
预算金额：8,796,471.74元
采购需求：
采购包1(东莞粤海银瓶合作创新区公租房物业管理服务项目):
采购包预算金额：8,796,471.74元
| 品目号 | 品目名称 | 采购标的 | 数量（单位） | 技术规格、参数及要求 | 品目预算(元) | 最高限价(元) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1-1 | 物业管理服务 | 东莞粤海银瓶合作创新区公租房物业管理服务 | 1(项) | 详见采购文件 | 8,796,471.74 | - |
本采购包不接受联合体投标
合同履行期限：自合同签订之日起36个月。
二、申请人的资格要求：
1.投标供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，提供下列材料：
1）具有独立承担民事责任的能力：投标人必须是具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织，投标文件中须提供法人或其他组织的营业执照等证明文件的复印件。
2）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：投标文件中提供投标截止日前6个月内任意1个月依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料或《资格条件承诺函》（格式见采购公告附件）。如依法免税或不需要缴纳社会保障资金的，提供相应证明材料。
3）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：投标文件中提供2024或2025年度财务状况报告或基本开户行出具的资信证明或《资格条件承诺函》（格式见采购公告附件）。
4）履行合同所必需的设备和专业技术能力：投标文件中提供按投标（响应）文件格式填报设备及专业技术能力情况或《资格条件承诺函》（格式见采购公告附件）。
5）参加采购活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录：投标文件中提供《资格条件承诺函》（格式见采购公告附件）。重大违法记录，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。（根据财库 〔2022〕3号文，“较大数额罚款”认定为200万元以上的罚款，法律、行政法规以及国务院有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于200万元的，从其规定）。
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：
采购包1(东莞粤海银瓶合作创新区公租房物业管理服务项目)落实政府采购政策需满足的资格要求如下:
本项目属于《政府采购促进中小企业发展管理办法》第六条第三项，按照本办法规定预留采购份额无法确保充分供应、充分竟争，或者存在可能影响政府采购目标实现的情形;不专门面向中小企业采购。
3.本项目的特定资格要求：
采购包1(东莞粤海银瓶合作创新区公租房物业管理服务项目)特定资格要求如下:
(1)供应商未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重违法失信行为”记录名单；不处于中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间。（以资格审查人员于投标（响应）截止时间当天在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）及中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn）查询结果为准，如相关失信记录已失效，供应商需提供相关证明资料）。
(2)单位负责人为同一人或者存在直接控股、 管理关系的不同供应商，不得同时参加本采购项目（或采购包） 投标（响应）。 为本项目提供整体设计、 规范编制或者项目管理、 监理、 检测等服务的供应商， 不得再参与本项目投标（响应）。 投标（报价） 函相关承诺要求内容。
三、获取招标文件
时间： 2026年05月28日 至 2026年06月04日 ，每天上午 00:00:00 至 12:00:00 ，下午 12:00:00 至 23:59:59 （北京时间,法定节假日除外）
地点：广东省政府采购网https://gdgpo.czt.gd.gov.cn/
方式：在线获取
售价： 免费获取
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
2026年06月18日 09时30分00秒 （北京时间）
递交文件地点：本项目为网上远程开标项目，供应商需登录广东政府采购智慧云平台——项目采购——开标——供应商远程开标进行操作。
开标地点：东莞市谢岗镇花园大道72号2号楼7楼
五、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
六、其他补充事宜
1.本项目采用电子系统进行招投标，请在投标前详细阅读供应商操作手册，手册获取网址：https://gdgpo.czt.gd.gov.cn/help/transaction/download.html。投标供应商在使用过程中遇到涉及系统使用的问题，可通过020-88696588 进行咨询或通过广东政府采购智慧云平台运维服务说明中提供的其他服务方式获取帮助。
2.供应商参加本项目投标，需要提前办理CA和电子签章，办理方式和注意事项详见供应商操作手册与CA办理指南，指南获取地址：https://gdgpo.czt.gd.gov.cn/help/problem/。
3.如需缴纳保证金，供应商可通过"广东政府采购智慧云平台金融服务中心"(https://gdgpo.czt.gd.gov.cn/zcdservice/zcd/guangdong/)，申请办理投标（响应）担保函、保险（保证）保函。
4.本项目采用远程电子开标。供应商的法定代表人或其授权代表应当按照本招标文件载明的时间和模式等要求参加开标。供应商应当登录云平台进行在线签到及解密，不需要委派代表前往开标现场及现场提交纸质或电子光盘投标（响应）文件。
5.公告附件招标文件PDF版与word版内容不一致的，以PDF版为准。
七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：东莞市谢岗镇住房和城乡建设局
地 址：东莞市谢岗镇广场中路1号
联系方式：0769-87639333
2.采购代理机构信息
名 称：东莞市谢岗镇招投标服务所
地 址：广东省东莞市谢岗镇花园大道72号2号楼7楼
联系方式：0769-87688776
3.项目联系方式
项目联系人：巫仁泉
电 话：0769-87688776
东莞市谢岗镇招投标服务所
2026年05月28日
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